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天天报道悉尼房价在跌,但你就能买得起房了?!

发布时间:2018-01-19 18:01:01来源:未知点击:

这个消息让首置业者已经盼了5年多的时间:全国大部分地区的房价都在下跌但这是否意味着房子实际上更便宜了呢 让我们看看这些数字在所有首府城市市场,住宅价格中值较2017年12月的峰值下降了1.8% 这在很大程度上是由悉尼领跌,自去年6月达到峰值以来,悉尼的房价已下跌了4.2% 墨尔本在房价下行阶段也紧随其后,自2017年12月达到峰值以来,房价已下跌2.1% 在所有房价都开始下滑的首府城市,人们的负担能力均得到了改善 但在几个首府城市,房价中值仍远高于可负担住房的门槛房价收入比(median multiple)是世界银行所采用的负担能力指标,它衡量的是当地的住宅价格中位数与年总收入的中位数相比较而得,如果得分在5.1或更高则被视为是“严重负担不起” 根据Domain价格数据和调整后的人口普查收入数据,从各个峰值开始,对首府城市市场的房价变化和房价收入比变化进行评估 霍巴特和堪培拉的房价收入比没有变化,因为最新数据显示,房价仍在上涨–换句话说,在最近一轮的上涨中,这些市场还没有开始下降 悉尼住宅市场自其峰值(2017年6月)以来,房价中值下降了43,433元,也导致住房价格与收入比下降0.7 自去年6月以来,悉尼房价中值只下降了4.2%,但要知道在截至2017年6月的5年里,房价猛涨了71.1%,这就意味着在购买力方面几乎没有什么改善 到目前为止,房价低迷只使悉尼住宅中位数的首付门槛从市场峰值减少了2654元,其中20%的首付为204,104元 珀斯和达尔文这两个资源型市场在房地产周期中处于不同的阶段2014年12月,珀斯的住宅价格达到了577,253元的峰值,此后下跌了55,537元 达尔文住宅中位数下降了132,146元,创造了房价收入比-1.4的最大降幅 虽然房价收入比是一个简单的、标准的指标,用来衡量人们的负担能力–尤其是在不同国家–但它远远不够全面,其他的负担能力指标仍然预示着房主日子难熬 租金负担能力、抵押贷款偿还能力和首付难题也是至关重要的考虑因素 截至2018年6月,Domain的数据显示,悉尼达到收入中值的家庭将需要把59.8%的周收入用于偿还自住业主的抵押贷款(假设贷款价值比为80%,浮动利率为5.2%) 这一比例低于最新周期峰值的64.4% 重要的是要记住,大多数拥有新抵押贷款的悉尼家庭不太可能将超过60%的收入用于抵押贷款 这些都是指示性的统计数据,如果收入中值的家庭购买了中值房产,这是偿还抵押贷款所需收入的一部分 相反,悉尼人可能会以其他方式减少房产抵押贷款的还款除了以低于中值的价格买进,许多人还把他们的第一套房产变成了一种投资物业,即租金可以帮助支付抵押贷款 随着银行宣布自住业主的抵押贷款增加14个基点–这是自2017年3月以来的首次上调–为那些想要自住的人来说,偿还贷款的能力将会恶化 然而,从长远来看,对刚要进入房市的人来说,住房承受力成本的增加将是一件积极的事借贷成本的增加抑制了房地产市场的需求,