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悉尼这几个地区的房产出售时间越来越长

发布时间:2017-12-21 08:06:03来源:未知点击:

在悉尼的可负担的中心地带,房地产市场正日渐低迷,这些房地产市场将房子售卖出去的时间逐渐到达几年来的最高水平 根据 Domain Group 的数据,悉尼西部属于市场上楼房销售时间最长的地区,在过去的六个月里平均花费了 66 天的时间 西南、西北和上北海岸的卖家也面临着类似的等待,房屋在市场上平均等待 64 天才能卖出去 尽管悉尼的房产销售时间有所延长,但西部和西北部的卖家受到的冲击最大,他们的房屋比去年同期要多等待 23 天才能售出 在这些卖家里就有 Ropes Crossing 的房主 Matt Crabbe ,他的四卧室复式公寓自 7 月以来一直在等待出售如果他去年 7 月出售,估计这会儿已经卖出去了 相反,他家的现代复式公寓已经上市 54 天了,而且还在继续等指导价已经降至 62 万,略高于 2016 年创下的 61.8 万的纪录 他说:“我们知道我们可能会受到一些打击” Crabbe 表示:“如果需要 66 天才能卖出去,那就是它所需要的我们很幸运,因为我们没有绝望,我们没有出售的最后期限,所以对我们来说,如果需要 100 天也没什么关系” 他不是唯一一个调整价格预期的卖家因为目前,西部地区的平均折价率为 5.8% 虽然这是悉尼见过的最低的打折水平,这是大多数西部卖家超过五年降价了 Crabbe 表示:“你必须要现实一点房产将会在市场上停留太久,变得不新鲜,所以这取决于你的优先事项但我们也很清楚,我们不准备在这方面失败,所以这是一种平衡的行为” Laing+Simmons St Marys/Ropes Crossing 的负责人 Paul Abassi 认为,随着更严格的贷款标准继续造成损失,销售活动将会持续更长时间 他说:“市场上的买家越来越少,房产也越来越多买家有更多的选择,他们可以获得融资,他们可以花时间” Abassi 表示,由于投资者撤出,这一地区受到了首次购房者或年轻买家的阻碍,他们选择搬到西部去购买独立房 Ray White Blacktown 的销售代理 Joe Liu ,他有多个待售的房产,他补充说,对单元房的需求减少了,特别是更新的,更贵的单元房需要更长的时间来销售 公寓的销售在西南地区是最慢的,平均等待 84 天或 12 周 下一个是西北地区和 Canterbury-Bankstown ,平均等待 76 天;西部地区平均等待 74 天 “传统上,公寓的销售时间更长,但现在差距正在缩小,” Domain Group 高级研究分析师Nicola Powell 博士说 Nicola Powell 说:“对于独立房来说,西部的平均销售时间增加了 23 天,但单元房的平均销售时间只增加了 3 天在多数市场中,卖出一套独立房的时间比单元房的时间增长更快” Nicola Powell 说,这是由于更严格的贷款限制,在最近几个月里影响了越来越多的业主,而不仅仅是投资者 尽管 Nicola Powell 指出,市场上的房产数量开始放缓,原因是由于卖家觉得没有需要就不用出售房产,她预计市场上的日子将会持续一整年 她说:“买家和卖家都更加谨慎,但买家肯定知道,他们不必匆忙做出决定,